據(jù)CBRE 一項(xiàng)最新調(diào)查發(fā)現(xiàn), 大多數(shù)投資者預(yù)期北美的數(shù)據(jù)中心投資回報(bào)率為10% 或更高。去年，數(shù)據(jù)中心領(lǐng)域的投資達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄水平, 預(yù)計(jì)2018年還將持續(xù)增長，這種樂觀情緒主要源自全球數(shù)字化趨勢的驅(qū)動(dòng)。

據(jù) CBRE統(tǒng)計(jì), 投資者去年在北美數(shù)據(jù)中心投入的資金超過以往任何一年，甚至超出了以往三年的投資總額。據(jù)悉，今年的投資水平有望會進(jìn)一步攀升。

CBRE 上周公布的一份市場報(bào)告顯示, 他們不僅在數(shù)據(jù)中心行業(yè)大筆投資, 并預(yù)期會有較高的回報(bào)率。CBRE對2017年北美數(shù)據(jù)中心產(chǎn)業(yè)200億美元投資的情況進(jìn)行了追蹤。

CBRE——這家商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)公司最近對北美數(shù)據(jù)中心市場開展了前所未有的情緒調(diào)查：對美國42家公司的高級管理人員進(jìn)行了民意調(diào)查。一組受訪者是 "業(yè)主", 或使用數(shù)據(jù)中心托管其 IT 設(shè)備的公司, 而另一組則由數(shù)據(jù)中心服務(wù)提供商和投資者組成。

其中，第二組的半數(shù)受訪者預(yù)計(jì)，2018年數(shù)據(jù)中心的支出將上升逾8%。約40% 的受訪者預(yù)期，數(shù)據(jù)中心投資回報(bào)率為20% 或者更高, 而50% 的受訪者則預(yù)期回報(bào)率在10% 和20% 之間，美國站群服務(wù)器 亞洲服務(wù)器，只有5% 的投資者和供應(yīng)商預(yù)期回報(bào)率為10% 或者更低。

數(shù)據(jù)中心部門的樂觀情緒則是受到全球數(shù)字化趨勢驅(qū)動(dòng)數(shù)據(jù)中心的影響。越來越多的人開始上網(wǎng), 越來越多的用戶通過智能手機(jī)進(jìn)行連接。公司正轉(zhuǎn)變?yōu)橐詳?shù)字為中心的業(yè)務(wù)方式, 這意味著其 IT 基礎(chǔ)設(shè)施需求正在增長。

托管供應(yīng)商, 無論是零售和批發(fā), 還是云計(jì)算公司都得益于這種增長。而抓住這一需求意味著他們需要提高數(shù)據(jù)中心的容量, 對投資者頗有吸引力。

接受CBRE調(diào)查的投資者中有半數(shù)表示, 他們正在投資于批發(fā)托管公司, 另一半則表示主要關(guān)注于 "增值資產(chǎn)"。在數(shù)據(jù)中心領(lǐng)域, 增值指的是在原始空間、電源和冷卻之上的附加服務(wù), 如托管服務(wù)或托管安全性。

在不動(dòng)產(chǎn)投資者眼中，數(shù)據(jù)中心是一組"另類"的資產(chǎn)，亞洲服務(wù)器租用 歐洲服務(wù)器，有別于其它的建筑, 如辦公樓宇、商場, 工業(yè)和酒店。而其他另類資產(chǎn)包括了校舍、高檔住宅和實(shí)驗(yàn)樓。

另類資產(chǎn)的類別，是投資者分散持股的方式之一。例如, 投資者可以選擇在既定市場上投資包括數(shù)據(jù)中心在內(nèi)的另類資產(chǎn)。事實(shí)上, 根據(jù)商業(yè)房地產(chǎn)公司Jones Lang LaSalle透露，投資數(shù)據(jù)中心，已成為最近投資多樣化的首選方式。

Jones Lang LaSalle公司分析師解釋說，數(shù)據(jù)中心行業(yè)變得更具吸引力, 與不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域傳統(tǒng)類別的收益率不斷降低息息相關(guān)。這一類投資組合能夠以"相對折扣"的價(jià)格入市不動(dòng)產(chǎn), 而回報(bào)率還會更高。