據CBRE 一項最新調查發現, 大多數投資者預期北美的數據中心投資回報率為10% 或更高。去年，數據中心領域的投資達到創紀錄水平, 預計2018年還將持續增長，這種樂觀情緒主要源自全球數字化趨勢的驅動。

據 CBRE統計, 投資者去年在北美數據中心投入的資金超過以往任何一年，甚至超出了以往三年的投資總額。據悉，今年的投資水平有望會進一步攀升。

CBRE 上周公布的一份市場報告顯示, 他們不僅在數據中心行業大筆投資, 并預期會有較高的回報率。CBRE對2017年北美數據中心產業200億美元投資的情況進行了追蹤。

CBRE——這家商業房地產服務公司最近對北美數據中心市場開展了前所未有的情緒調查：對美國42家公司的高級管理人員進行了民意調查。一組受訪者是 "業主", 或使用數據中心托管其 IT 設備的公司, 而另一組則由數據中心服務提供商和投資者組成。

其中，第二組的半數受訪者預計，2018年數據中心的支出將上升逾8%。約40% 的受訪者預期，數據中心投資回報率為20% 或者更高, 而50% 的受訪者則預期回報率在10% 和20% 之間，美國站群服務器 亞洲服務器，只有5% 的投資者和供應商預期回報率為10% 或者更低。

數據中心部門的樂觀情緒則是受到全球數字化趨勢驅動數據中心的影響。越來越多的人開始上網, 越來越多的用戶通過智能手機進行連接。公司正轉變為以數字為中心的業務方式, 這意味著其 IT 基礎設施需求正在增長。

托管供應商, 無論是零售和批發, 還是云計算公司都得益于這種增長。而抓住這一需求意味著他們需要提高數據中心的容量, 對投資者頗有吸引力。

接受CBRE調查的投資者中有半數表示, 他們正在投資于批發托管公司, 另一半則表示主要關注于 "增值資產"。在數據中心領域, 增值指的是在原始空間、電源和冷卻之上的附加服務, 如托管服務或托管安全性。

在不動產投資者眼中，數據中心是一組"另類"的資產，亞洲服務器租用 歐洲服務器，有別于其它的建筑, 如辦公樓宇、商場, 工業和酒店。而其他另類資產包括了校舍、高檔住宅和實驗樓。

另類資產的類別，是投資者分散持股的方式之一。例如, 投資者可以選擇在既定市場上投資包括數據中心在內的另類資產。事實上, 根據商業房地產公司Jones Lang LaSalle透露，投資數據中心，已成為最近投資多樣化的首選方式。

Jones Lang LaSalle公司分析師解釋說，數據中心行業變得更具吸引力, 與不動產領域傳統類別的收益率不斷降低息息相關。這一類投資組合能夠以"相對折扣"的價格入市不動產, 而回報率還會更高。