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近日，房地產(chǎn)私募基金管理公司基匯資本宣布，旗下管理的基金已與中金數(shù)據(jù)建立合資伙伴關(guān)系，旨在于中國收購開發(fā)和運營超大型數(shù)據(jù)中心（IDC）項目資產(chǎn)包。

基匯資本目前的資產(chǎn)組合來源：基匯資本官網(wǎng)截圖

數(shù)據(jù)中心投資一直是房地產(chǎn)基金熱衷的品類，在基匯資本和中金數(shù)據(jù)的合作中，雙方如何互相賦能呢？

據(jù)了解，基匯資本主要將在投資分析、交易結(jié)構(gòu)、項目開發(fā)管理、項目融資等方面發(fā)揮優(yōu)勢，中金數(shù)據(jù)將專注于項目選址、數(shù)據(jù)中心設(shè)計、數(shù)據(jù)中心租賃運營，數(shù)據(jù)中心招商運營等方面。

中金數(shù)據(jù)是中國首批數(shù)據(jù)中心運營商之一，到目前為止已經(jīng)有14年運營經(jīng)驗。目前，中金數(shù)據(jù)共管理的4個數(shù)據(jù)中心項目，分別位于北京市、江蘇省花橋鎮(zhèn)、湖北省武漢市和山東省煙臺市，運營的數(shù)據(jù)中心機架共計超過20000個，另有55000個機架正在建設(shè)中。

此前，在基匯資本的投資組合中，商業(yè)不動產(chǎn)、酒店以及住宅項目的占比較高。在物流板塊，基匯資本與維龍中國成立了基匯維龍物流合作平臺。目前，該平臺已在全國開發(fā)及管理逾95萬方的現(xiàn)代物流倉儲，構(gòu)建了以一線城市為核心的資產(chǎn)組合。

目前看來，在商業(yè)地產(chǎn)和物流地產(chǎn)之外，基匯資本正式進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心領(lǐng)域。

基匯資本執(zhí)行合伙人兼中國地區(qū)主管彭慶邦表示：“互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心為高門檻的行業(yè)，加上其供應(yīng)和需求的失衡，令鄰近一線城市的IDC資產(chǎn)非常稀缺。在中國，雖然位于相對偏遠(yuǎn)地區(qū)的數(shù)據(jù)中心供應(yīng)充足，但大部分需求卻來自東部沿海地區(qū)的一、二線城市。地域上的供需失衡使一線城市附近的IDC項目成為租金收入穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。”

據(jù)介紹，基匯資本本次投資組合中的首個種子項目是中金數(shù)據(jù)位于江蘇昆山的花橋項目。該項目毗鄰上海，距上海市中心40公里，直通上海的國家級互聯(lián)網(wǎng)交換中心，有助于實現(xiàn)低延遲網(wǎng)絡(luò)連接。花橋項目總建筑面積為300000平方米，美國服務(wù)器租用，計劃分兩期建設(shè)。項目一期提供6400個數(shù)據(jù)中心機架，已租給一家頂級互聯(lián)網(wǎng)公司；項目二期預(yù)計將于2020年初竣工，預(yù)計將提供至少25600個數(shù)據(jù)中心機架。

除了與中金數(shù)據(jù)強強聯(lián)手，基匯資本正在為“互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心基金”募集資金，該基金將專注于在中國物色IDC資產(chǎn)投資機會。這個基金的成立也反映出，得益于5G通信、4K傳輸、物聯(lián)網(wǎng)和人工智能領(lǐng)域的技術(shù)進(jìn)步，投資者對中國數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)的需求與日俱增。目前，受日益增長的數(shù)據(jù)流量所帶動，利用數(shù)據(jù)中心整合服務(wù)器、存儲數(shù)據(jù)和管理網(wǎng)絡(luò)支持的需求正不斷上升。

在新聞稿中，基匯資本執(zhí)行合伙人兼資本市場主管吳燕安表示：“我們認(rèn)為IDC領(lǐng)域大有可為，隨著中國加大力度發(fā)展先進(jìn)科技，IDC已迅速成為國內(nèi)重要投資主題之一。我們衷心感謝投資者幫助我們發(fā)展這個平臺而給予的支持和信任。”

據(jù)科智咨詢最新發(fā)布的《2018－2019年中國IDC產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究報告》顯示，2018年全球IDC業(yè)務(wù)市場整體規(guī)模達(dá)到6253.1億元人民幣，較2017年增長23.6%；中國IDC業(yè)務(wù)市場總規(guī)模達(dá)1228億元，同比增長29.8% ；預(yù)計2021年，中國IDC業(yè)務(wù)市場規(guī)模將超過 2700 億元，歐洲服務(wù)器租用，同比增長30%以上。

除了基匯資本，國內(nèi)的地產(chǎn)私募基金在數(shù)據(jù)中心方面也早有布局。

2017年12月，遠(yuǎn)洋資本并購國內(nèi)領(lǐng)先的IDC基礎(chǔ)設(shè)施運營服務(wù)商云泰數(shù)通，由此正式進(jìn)入數(shù)字地產(chǎn)領(lǐng)域。截至目前，遠(yuǎn)洋資本已經(jīng)在北京、南寧、廣州、常州等多個城市布局大數(shù)據(jù)中心，總投資規(guī)模超過40億元。

那數(shù)據(jù)地產(chǎn)行業(yè)具備投資價值嗎？這一問題得到了肯定的答復(fù)。

遠(yuǎn)洋資本副總裁周岳曾對投中網(wǎng)表示，“IDC是數(shù)字時代存儲海量互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)設(shè)施，也是助推云計算、區(qū)塊鏈、5G等未來產(chǎn)業(yè)的基石。前端行業(yè)的發(fā)展必然帶動了后端數(shù)據(jù)地產(chǎn)的發(fā)展。IDC中心的用戶不是個人，不是2C的，而是2B的，穩(wěn)定期租金收益率預(yù)估達(dá)到10%以上；而且通常而言，新興的業(yè)態(tài)收益會大于成熟業(yè)態(tài)，在風(fēng)險收益對比上也較為合理。”