中國IDC圈訊 北弗吉尼亞是美國首屈一指的數(shù)據(jù)中心市場，擁有世界上最大規(guī)模的數(shù)據(jù)中心。最近，圍繞Equinix數(shù)據(jù)中心園區(qū)充足的可用土地資源、廉價的電力、光纖接入和友好的營商環(huán)境，這些都加速了弗吉尼亞州阿什本(Ashburn)向數(shù)據(jù)中心走廊的升級與轉(zhuǎn)變。
此外，據(jù)報道，每年全球超過70%的互聯(lián)網(wǎng)流量都會通過弗吉尼亞州的勞登縣。
為數(shù)據(jù)中心制造“土地”
加州北部的硅谷是一個進(jìn)入門檻很高的市場，現(xiàn)有的工業(yè)和辦公大樓正在被拆除，取而代之的是多層數(shù)據(jù)中心。在弗吉尼亞州阿什本，在靠近Waxpool Road和Loudoun County Parkway的地方，數(shù)據(jù)中心開發(fā)人員也面臨著類似的挑戰(zhàn)。MAE-East是一個電信運營商的中立對等點，它連接著長途光纖骨干，對構(gòu)建互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)十分重要，這也是為什么如今附近的土地如此寶貴的原因。
去年，Cologix公司以每英畝168萬美元的價格收購了位于Equinix附近的，占地22.4英畝Christian Fellowship church，該公司將在此建造一個100兆瓦的數(shù)據(jù)中心園區(qū)。今年5月，Digital Realty以每英畝214萬美元的創(chuàng)紀(jì)錄價格從空中客車美洲公司那里購買了一處13英畝的房產(chǎn)。
Christian Fellowship church和空客公司13英畝的房產(chǎn)最終都將被拆除，為大型多層數(shù)據(jù)中心讓路。
在弗吉尼亞州北部，Digital Realty已經(jīng)擁有大量的土地用于未來的擴(kuò)張。對此有評論稱，與Digital龐大的NoVA數(shù)據(jù)中心組合相比，這一戰(zhàn)略收購可能會使未來的項目競爭力下降。
大海撈針
現(xiàn)在，購買現(xiàn)有的倉庫，改造成靈活的辦公設(shè)施已經(jīng)成為阿什本的新常態(tài)。
大約兩年前，Avison Young的負(fù)責(zé)人湯姆•桑德林(Tom Sandlin)表示，弗吉尼亞州北部的房地產(chǎn)棋盤上，免備案主機(jī)，數(shù)據(jù)中心玩家已經(jīng)沒有什么好棋可走了。經(jīng)過多年的密集建設(shè)，現(xiàn)在已經(jīng)沒有多少可用的土地資源了。
弗吉尼亞州阿什本數(shù)據(jù)中心市場土地資源（紅色為可用資源，藍(lán)色為已售出，橙色合同期內(nèi)）
在最近的一次采訪中，Sandlin表示，要在阿什本找到能開放數(shù)據(jù)中心的土地就像大海撈針。
根據(jù)Avison Young的數(shù)據(jù)，2011年至2017年8月，市場上售出大約1700英畝土地，用于數(shù)據(jù)中心的建設(shè)。與此同時，維吉尼亞州北部以云計算為驅(qū)動力的土地爭奪戰(zhàn)繼續(xù)加速，在接下來的一年里，directadmin授權(quán)，運營商們購買了2000英畝土地，其中包括2018年10月以每英畝55.8萬美元完成收購的434英畝土地。
據(jù)Sandlin說，由于Loudoun縣土地資源不足，導(dǎo)致可開發(fā)用地的收購成本不斷增加。弗吉尼亞州威廉王子縣的Manassas已經(jīng)成為東海岸第二大數(shù)據(jù)中心市場。靠近Ashburn的地理位置使其成為托管數(shù)據(jù)中心和部署其它設(shè)施的一個絕佳位置。
威廉王子縣的土地價格也一路飆升。2018年6月，Digital Realty以每英畝26.1萬美元的價格在Manassas買下了62英畝土地。而如今，一塊可用土地的價值可能是這個價格的兩倍至三倍。
弗吉尼亞新興的數(shù)據(jù)中心市場
Manassas地區(qū)發(fā)展迅速還有另一個原因。超大規(guī)模的云提供商更喜歡在一個區(qū)域中擁有多個可用性區(qū)域，以便為客戶提供更大的工作負(fù)載彈性。
弗吉尼亞州主要和新興數(shù)據(jù)中心市場分布圖
不過，對于數(shù)據(jù)中心走廊之外的大型IDC園區(qū)來說，還有其他選擇。這場競賽已經(jīng)開始在弗吉尼亞州爭奪下一個數(shù)據(jù)中心市場。由于這些地區(qū)現(xiàn)有和正在安裝的光纜的規(guī)模，已經(jīng)建立NAP的市場明顯具有競爭優(yōu)勢。具體措施包括，安裝大量的光纖網(wǎng)絡(luò)，將Equinix Culpeper NAP連接到Manassas和Ashburn等等。
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