難以相信，亞洲服務器租用，對于那些想要在年底之前重新平衡投資組合的投資者來說，2019年剩下不到10個交易日。
回顧2019年，數據中心運營商面臨著眾多技術和業務趨勢，包括：美國超大規模預訂的放緩，圍繞多云的炒作激增以及作為企業架構的混合IT(在一定程度上得到了安全公共云的可用性的部分支持-斜坡)，越來越多地采用軟件定義的網絡進行互連，擴展了網絡即服務產品，由高性能計算和機器學習驅動的更高機架功率密度，“數據引力”驅動了更緊密的超大規模計算和存儲節點的部署，“零信任”網絡安全架構，新的海底電纜，邊緣到核心計劃等。
但是，當涉及到影響公開交易的數據中心提供商的重大事件和趨勢時，首先要理解為什么2019年是回報豐厚的一年，然后是大型并購交易，以數字基礎設施為中心的專用ETF的出現，以及具有基礎設施和主權財富基金的合資企業。
回報豐碩的一年
第四季度，美國股市“暴跌”，標準普爾500指數，道瓊斯指數30和納斯達克指數均處于歷史高位或接近歷史高位。這與2018年第四季度全球股票估值的下跌形成了鮮明對比，全球股市估值的下跌抵消了當年的大部分漲幅，并對包括數據中心在內的房地產投資信托業造成了特別嚴重的打擊。
在去年殘酷的拋售是為大約一半的好運通過數據中心REIT股東在2019年可能享有負責。
Equinix在圖表頂部處是一個異常值，提供了超過60%的價格升值。值得注意的是，Equinix的股票在去年年底遭到嚴重挫敗，交易價格在335美元至350美元之間。10月，該公司報告了2019年第三季度的強勁業績，并且隨著其軟件定義的ECX Fabric上增加了更多產品和服務，其全球互連護城河持續增長。
撰寫本文時，Equinix當前的股價為577美元(相當于其2020年預計AFFO的23.3倍)，分析師共識的12個月目標價格為每股614美元。投資者似乎愿意為FactSet達成共識的AFFO增長(2020年達到9%，2021年達到10%)付出代價。
具有諷刺意味的是，Digital Realty Trust股票在2018年底的相對強勢導致了2019年行業的落后。在去年年底的大屠殺期間，數字股東沒有遭受令人費解的兩位數的價格下跌。實際上，Digital的波動性小于Vanguard房地產ETF(VNQ)，后者在所有REIT子行業中進行投資。
并購大片
Brookfield Infrastructure Partners以11億美元的價格收購了AT&T的數據中心產品組合，拉開了這一年的序幕。該交易于一月的第一周完成。隨著宣布該交易的完成，Brookfield成立了一家名為Evoque數據中心解決方案的新公司，該公司在投資組合的31個數據中心中提供托管服務。
今年5月，Zayo Group Holdings宣布了一項最終合并協議，將由Digital Colony Partners和EQT Infrastructure IV基金的關聯公司以每股35美元的價格收購，對Zayo的估值為143億美元，其中包括承擔Zayo 59億美元凈債務的假設。Digital Colony是一家以通訊基礎設施為重點的投資公司，由Tom Barrack的Colony Capital和Marc Ganzi的Digital Bridge Holdings合作建立。
10月29日，Digital Realty是第一個報告2019年第三季度收益的數據中心房地產投資信托。除發布第三季度業績外，該公司首席執行官比爾·斯坦(Bill Stein)宣布了“與Interxion合并的最終協議”，這是歐洲，中東和非洲地區領先的數據中心提供商。
在獲得監管機構和股東批準后，這筆84億美元的合并預計將于2020年完成。
針對零售投資者的以數據為中心的ETF
Pacer Benchmark數據和基礎設施房地產SCTR ETF(SRVR)于2018年5月開始交易。雖然它的名字很長，但SRVR(認為是“服務器”)簡化了對專注于大數據增長的一攬子房地產股票的投資， AI，物聯網，以及未來5G的基礎設施，以及相關的應用。
值得注意的是，包括數據中心，無線發射塔和相關基礎設施在內的技術房地產投資信托基金(REIT)在2019年處于領先地位，跑贏了兩個廣泛的房地產行業ETF和炙手可熱的S&P 500 ETF(目前處于創紀錄的高位)。
根據SRVR ETF的情況介紹，共有18家持股，包括五個美國數據中心REIT，以及中國批發數據中心巨頭GDS Holdings，Interxion和美國托管重量級Switch。ETF持有量排名前五的股票是：Equinix為15.3%，American Tower為14.2%，Crown Castle為14.2%，GDS為5.7%，Lamar Advertising為5.1%。
SRVR ETF跟蹤從Benchmark Investments獲得許可的基于規則的指數。該指數每季度進行一次重新平衡，以確保沒有一家成分公司超過15%，并且前五名持股不超過指數估值的50%。
當失業率上升和消費者支出合同增加時，辦公室，零售和公寓等傳統房地產子行業通常難以維持入住率。如果全球經濟陷入衰退，擁有一籃子房地產/科技公司的股票可能會跑贏更多傳統房地產行業。但是，對于普通的散戶投資者而言，擁有個人股票投資組合可能會具有挑戰性。SRVR ETF跟蹤的一攬子數據和基礎結構名稱可以替代。
注意：這不是投資建議。在做出任何投資決定之前，請務必進行自己的盡職調查并咨詢您的投資和稅務專家。
基礎設施投資者基金數據中心合資企業
數據中心的建設是一項資本密集型的工作，即使對于擁有數十億美元市值的運營商而言，也可以獲得公開交易的股票和債務。
