上海，2020年2月17日—— 享譽全球的房地產服務和咨詢顧問公司戴德梁行（紐交所：CWK）近期發布研究報告《全球數據中心市場》。該報告顯示，數據中心曾經被全球企業視為小眾投資和非靈活資產，現已成為信息經濟的基石，在過去十年獲得了1000億美元的投資。

大量的資金流入伴隨著重大的技術轉變。企業起初選擇將工作負載從工作場所移至主機代管設施，最近則更多選擇托管、公共和私有云的混合模式。這一轉變使最大的云平臺服務商——亞馬遜、谷歌和微軟成為眾多市場最具影響力的參與者，將數據中心的規模擴大了10倍。現在，可供租賃的30兆瓦數據中心更加普及，而十年前令人驚嘆不已的10兆瓦數據中心相形見絀。

戴德梁行的報告對全球38個市場1162個數據中心進行了評分，每個數據中心按照12個權重進行比對。綜合所有的市場情況，云可用性、光纖速度和市場規模被視為最高權重；中等權重的因素包括發展渠道、政府鼓勵措施、市場空缺、政治穩定性和可持續性；低權重標準包括環境風險、土地價格、電力成本和稅收。

北弗吉尼亞、硅谷、達拉斯、芝加哥、紐約/新澤西、新加坡、阿姆斯特丹、洛杉磯、西雅圖和倫敦這10個市場依舊雄踞全球領先地位。盡管如此，一些新興市場，如亞特蘭大、丹佛、都柏林、拉斯維加斯、鳳凰城、波特蘭、鹽湖城和溫哥華等，國內服務器，擁有后來居上之勢。

香港、上海和北京繼續引領大中華區數據中心市場，同時進入全球市場容量領先行列。經過數十年經濟的迅猛發展，北京在市場規模方面名列全球前五（全球前五還包括北弗吉尼亞，倫敦，東京和硅谷），成為由本地運營商和電信公司共同運營的巨大市場。

戴德梁行數據中心咨詢團隊執行董事總經理暨總負責人Dave Fanning表示：“行業變化的速度使創建數據中心策略成為一項復雜而艱巨的任務。企業必須確定如何使用本地設施、將哪些工作負載轉移至云端、以及如何制定本地/云端混合的IT策略。對于開發人員和操作人員來說，僅僅只有電源和插滿光纖的鐵盒子是不夠的，他們必須要充分了解許可程序以及所有風險因素。投資者必須能夠評估數據中心長期保持價值的潛力以及升級的難易程度。所有這些需要資金投入，同時必須對自己的目標有明確的認識。”

盡管該研究中排名前三的市場得分遠高于第四位，但隨后12個市場的得分相差不到10％。這種不相上下的排名預示著全球范圍內二級市場即將迅速向一級市場轉變。

歐洲各地的幾個市場，尤其是倫敦、巴黎、米蘭和蘇黎世，受到了國際運營商的持續關注。歐洲本身已經成為超大數據中心的新目標。

最近，在波特蘭、鳳凰城和亞特蘭大等美國新興市場有大型用地售出。相比于加利福尼亞或北弗吉尼亞州，選址這些地區將會實現大量成本節約。

亞太地區的其他市場，尤其是悉尼、東京、香港、北京和上海，預計將在未來兩到三年內，站群服務器，在增加連通性、升級舊資產的前提下，出現可觀的增長。因此，可以預見的是，全球前15個市場將在未來保持極強的競爭力。

戴德梁行數據中心顧問團隊研究董事Kevin Imboden認為：“頂級市場提供了最多元化的選擇。雖然有時一種解決方案可以適用于所有需求，但對于某些特定領域，了解其特定需求所需的最重要因素，并作出相應調整，是非常有必要的。結合那些被忽視和利用不足的市場，全球細分市場和二級市場具有巨大的潛力。”