如今，北美的數據中心市場局限是全球數據中心市場局限44%，而北弗吉尼亞州的數據中心巷地域則是這頂皇冠上的明珠。

北弗吉尼亞州的光纖網絡，海底電纜及其很多現有數據中心的融合使其在所有數據中心建樹和租賃租賃勾當中占據了不成比例的份額，而如今，其數據中心市場變得越來越活潑。

美國貿易房地產廠商仲量聯行公司董事總司理艾倫？圖克爾暗示，最近一系列的勾當使北弗吉尼亞州的數據中心租賃生意業務比去年同期有了大幅晉升。

CoreSite公司在弗吉尼亞州雷斯頓的數據中心

在供給方面，弗吉尼亞州有著富裕的電力，可操作的地皮，銷售稅收優惠政策，以及為客戶提供電力和天然氣的弗吉尼亞Dominion電氣公司努力主動的姿態，數據中心租賃訂價和記錄對客戶來說都具有必然的吸引力。

在需求方面，仲量聯行公司暗示，云需求和打點處事的擴張將在將來五年內別離以61.3％和16.6％的年增長率增長。圖克爾預到美國在2018年新建的多租戶數據中心空間將以平均12.2％年增長率增長。

他認為，北弗吉尼亞州將在租賃用度中的份額方面保持奇特的職位。

數據中心租賃記錄

仲量聯行暗示，北弗吉尼亞數據中心市場在本年年中數據中心的電力容量消減了78MW，而2015年全年消減的電力容量62.2MW.北弗吉尼亞NoVA自2007以來平均每年增加了47MW的數據中心批發空間。

仲量聯行公司預計2016年前9個月的租賃數據中心容量銷量為105MW，還有40MW正在會談中，估量將在年底簽約。

這個預計功效中沒有包羅亞馬遜公司，該公司需要這么多的數據中心容量，但其有本身的種別。電源基本修建PBB空間，以下的圖表主要反應了亞馬遜公司的數據中心租賃環境：

亞馬遜公司約莫租用了90MW的PBB空間，域名注冊，而上個月租用的105MW多租戶數據中心容量包羅17個生意業務，包羅微軟公司，Oracle公司，IBMSoftlayer公司，ElectronicArts公司，以及蘋果公司租賃的。

圖克爾表明說，估量2016年年底簽訂的40MW數據中心容量主要來自企業用戶的預算IT需求。他估量在美國11月總統選舉后可以看到更多的勾當。

市場供應和需求仍然保持康健狀態

仲量聯行暗示，該地域的整體數據中心市場局限復雜，已擁有高出840萬平方英尺的數據中心空間和671MW的電力總容量。然而，其使館空置率仍然為5.2％。

弗吉尼亞州的貿易友好情況吸引了浩瀚上市和私有的數據中心運營商。除了這些之外，圖克爾暗示吸引了美國7家房地產投資信托基金公司，而精采的市場動態吸引了大量其他大型企業：

值得留意的是，一些闡明師將IronMountain這樣的公司包括在大型數據中心房地產投資信托基金公司之中，而該公司的業務比數據中心市場的競爭敵手越發多元化。

提供的電力供給

北弗吉尼亞州的電力廠商弗吉尼Dominion電力公司繼承在基本設施方面舉辦大量投資，并為用戶提供變電站，輸電線路和強大的基本設施設計，而實際上低落對大型數據中心客戶的收費。

北弗吉尼亞NoVA今朝電力價值為每千瓦時0.52美元，這也是美國電力本錢最低的市場之一。這個最大數據中心市場的電力價值與美國平均0.87美元/千瓦的電力價值對比低40％。

這些稅率加上對州級數據中心設備的銷售稅鼓勵，使得北弗吉尼亞州數據中心的總體擁有本錢較低，這對付大型計較和存儲客戶而言很是具有吸引力。

弗吉尼亞銷售稅寬免打算最初于2012年生效，原定于2020年到期。2016年3月，該州立法機構核準了15年的延期，將這個寬免打算耽誤至2035年。

固然各地的經濟成長官員常常會為數據中心項目提供支持，因為它們締造了大量和不變的稅收收入，而且對其市政基本設施和處事沒有太多的壓力，但并不是所有弗吉尼亞州的住民都對數據中心繁榮感想興奮。

投資者的時機

投資者和打點團隊面對的困難是試圖確定北弗吉尼亞州租賃需求的“新常態”。圖克爾認為提到今朝的租賃市場并不太不變。

除了區域和國際毗連之外，這個區域市場在吸引大局限金融部分陳設方面具有逾越紐約和北新澤西州的經濟優勢，而且擁有龐大的國防和承包商客戶。然而，在2017年及之后監測超大局限云提供商的需求，這對付試圖果真上市生意業務的房地產投資信托打點公司的盈利增長的投資者來說是至關重要的。

房地產投資信托打點層對2016年第三季度的盈利預測舉辦的接頭，大概為投資者收集關于其租賃渠道的信息提供最好的時機。