此前為了止損，連續(xù)封鎖旗下56家百貨門店的萬達，如今卻傳出動靜要重啟百貨。受互聯(lián)網攻擊，傳統(tǒng)零售實體業(yè)紛紛選擇關店止損的配景下，萬達此舉聽起來很鋒利的樣子有沒有，莫非老王又提前預測到新風向？
百貨業(yè)或迎反彈拐點？
“關店潮”固然喊了好幾年，但其實從來沒有真正呈此刻百貨店規(guī)模。在經濟形勢越加嚴峻，電商攻擊越增強勢的2016年，據聯(lián)商網統(tǒng)計、零售老板內參統(tǒng)計，2016年百貨封鎖30多家，以我國如此大的百貨店基數(shù)，以及對比于動輒封鎖數(shù)百家千家的品牌專賣店、快時尚等打扮行業(yè)，這樣的縮量真的稱不上“潮”。真正的“關店潮”其實產生在快時尚、品牌專賣店等衣飾行業(yè)，甚至奢侈品、餐飲行業(yè)等。
與各行業(yè)“關店潮”對比之下，百貨店克日卻頻曬年報通告營利回升。2月21日，百貨行業(yè)巨頭新世界百貨(00825.HK) 宣布截至至2016年12月31日的中期業(yè)績陳訴顯示，其期內實現(xiàn)收益17.81億港元，同比下降7.91%，但其利潤卻同比上漲54.5%，期內利潤較去年同期59.8百萬港元增長至百萬港元。而且新世界百貨2017年還打算將在湖北荊門、重慶銅梁、沈陽新開4家店。
另一家行業(yè)巨頭百盛團體也于克日發(fā)布了2016年業(yè)績報，2016年百盛團體銷售總額為165.99億元，比2015年的180.998億元下降了8.2%，可是，主營業(yè)務實現(xiàn)利潤1.54億元，與去年的吃虧1.83億元對比大幅扭轉。而且其通告顯示，百盛團體也將于2017年新開兩家門店，個中一間為新零售觀念店。
另外，新華百貨、重慶百貨等也相繼宣布通告。重慶百貨2016年年度陳訴顯示，其年內實現(xiàn)營業(yè)收入338.47億元，同比淘汰7.25%;實現(xiàn)利潤總額5.19億元，同比增加16.80%，零售行業(yè)平均凈利潤增長率為4.65%。
不外，僅從公司利潤來預測行業(yè)走勢或會有失偏頗，百貨業(yè)蘇醒趨勢仍待張望。仔細研究以上公司的通告可發(fā)明，百貨店收益下降大多是因為專柜傭金下降導致，而利潤增長原因卻各有差異。新世界百貨實行“一店一策”的門店市場化打點，幾回營造IP場景，并在各門店努力引進餐飲、樂土、教誨培訓品牌等，店內人流增加促使營業(yè)增多。重慶百貨則“降本錢控用度”，深化供給鏈改革，提高直營比例，并不絕調解打造類購物中心等體驗業(yè)態(tài)，提高門店的整體效益。而百盛團體虧為盈則是通過資產出售實現(xiàn)。
萬達重啟百貨系順勢而為
萬達團體開啟轉型已是眾人皆知的事，就在已往不久的萬達團體年會事情總結中，王健林指出，2016年萬達團體處事業(yè)收入占比汗青上首次高出地產，莫斯科服務器 新加坡vps，轉型的焦點企業(yè)萬達貿易，固然地產收入仍大于租金等業(yè)務，但估量租賃業(yè)務凈利潤占比約55%，以租金等為主的非地產凈利潤高出了地產開拓凈利潤。
租賃業(yè)務利潤是萬達貿易“輕資產”模式的主要盈利收入，萬達貿易地產走“輕資產”模式以來，每年都在調高輕資產項目比例。王健林也在年會中透露，2016年開業(yè)的50個萬達廣場，已有21個屬于輕資產，2017年至2019年，每年還將開業(yè)30個輕資產萬達廣場。按今朝的趨勢，萬達廣場的輕資產比率在不絕提高，將來租金分成收入較量抱負后，萬達甚至有大概將來將完全消化掉銷售物業(yè)，徹底沒有重資產項目了。
萬達廣場重資產投資從選址、會談、設計、拿地到開業(yè)的建樹周期需要3年閣下，從此將配套物業(yè)如寫字樓、商鋪等舉辦銷售，再用銷售發(fā)生的現(xiàn)金流繼承投資，局限擴張較慢且本錢高。而輕資產模式下，投資建樹萬達廣場，全部資金由別人出，萬達認真選址、設計、制作、招商和打點等，所發(fā)生的租金收益萬達與投資方按必然比例分成。這種模式主要是通過運營晉升資產代價，賺的是恒久增值收益。
那萬達又為何要轉型輕資產？
重資產主要看房價，銷售利潤高才氣投資，而且受制于房地產周期，現(xiàn)金回流慢，難以進入三四線都市成長。。而輕資產模式沒有房地產銷售，是準金融投資行為，萬達與投資方從凈租金收益中分成。這種模式的長處是沒有任何房地產銷售，靠租金得到收入，企業(yè)成長不受房地產形勢、房價坎坷影響，這就把經濟周期熨平了，使收入越發(fā)不變，也更利于萬達快速擴大局限。
更重要的是，萬達輕資產快速擴大局限，還能發(fā)生邊際效應。拿深交所上市的萬達院線來說，它的影城大都開在萬達廣場里，萬達貿易地產成長速度快，院線成長速度就快。另外萬達尚有一個綜合性的兒童娛樂項目—寶物王，大都也都開在萬達廣場里，憑據萬達廣場的成長速度，它或會成為全球最大的兒童娛樂企業(yè)。由此，對付近期傳出的萬達要創(chuàng)立商管團體，并同時將貿易地產研究院、資產打點部劃轉至商管團體，代管萬達百貨、兒童娛樂公司的籌劃也就不難領略了。
