在官方文件中，首付貸被正式列為違法違規金融產物。

克日，包羅住房城鄉建樹部、發改委、人民銀行、工信部、國稅總局、工商局、銀監會等七部委下發《關于增強房地產中介打點促舉辦業康健成長的意見》的文件，個中第五條明晰劃定，中介機構不得強迫委托人選擇其指定的金融機構，不得將金融處事與其他處事綁縛，不得提供或與其他機構相助提供首付貸等違法違規的金融產物和處事，不得向金融機構收取或變相收取返傭等用度。金融機構不得與未在房地產主管部分存案的中介機構相助提供金融處事。

至此，首付貸這一喧囂了半年多的“互聯網金融”產物被正式定性為違法違規。

闡明人士稱，銀監會、人行的配合參加發文，這也使得這一認定根基代表了金融禁錮部分的立場，而不只僅只是針對中介行業。

“首付貸我們年頭時做過，厥后鏈家被查處今后我們就不做了，其時是鏈家先推出的，我們為了競爭也推出了。厥后風聲緊了，仿佛各大中介此刻也都不敢做了。”上海某中介門店司理說，首付貸的需求人群照舊蠻多的，在成交占比中能占10%，他們其時推出的首付貸月息是1.6%，利錢也是很高的。

“我們公司不做首付貸。首付貸最大的危害是放大了金融杠桿，因為衡宇做為一項需求品是有必然的門檻的，低落門檻會擴大社會需求，造成貸款風險并推高房價。”上海寶原地產副總司理沈彥說，中介公司向金融機構收取或變相收取返傭，不單會造成許多灰色收入，也增加了購房者的本錢，同時，中介公司變相給貸款者提供虛假質料的包裝，虛假信息的審核，也粉碎了銀行審核貸款的機制，會造成越來越多的貸款通過虛假包裝而審批通過，形成必然量之后，會帶來很大危害。

上海某品牌中介認真人說，首付貸的特點是加杠桿，這是基于市場很是熱，有投資者甚至投機者呈現的環境下，需求才會變得普遍，而像上海這一輪市場調解下來，二手房東和客戶主要是置換型，他們的問題主要在于資金的過橋。“有一些有牌照的金融機構在做，可能讓客戶本身辦理，我們本身不做，也不設立貸款資金池。”

房天下相關人士暗示，年頭的時候他們曾推出過首付貸、按揭貸、贖樓貸、尾款墊資等金融產物，“厥后都不讓做了，此刻除了正常的按揭貸款，其他的房產貸款范例都不做了。”

曾在年頭推出過首付貸、換房貸、贖樓貸、掛牌貸等金融產物的房多多，也明晰暗示不再做這類金融產物了，“我們此刻只有多多貸，是一種消費貸，用于裝修、購車、旅游等，明晰注明不能用于首付。”房多多相關人士說。

易居研究院研究總監嚴躍進暗示，從“違法違規”的界說判定，顯示出政策層面較量嚴厲的導向，對付首付貸相關企業來說，是一個很大的沖擊。雖然這也可以或許督促種種金融企業后續在金融創新方面不會有太大的格外行動。別的，從實際環境看，近期對付資產泡沫的沖擊，也會使得對付首付貸的發放、部門中介違規創新、部門貿易銀行違規承攬此類業務等，都成為沖擊的重點。后續在生意業務市場的秩序維護方面，應該會有一些新的變革，部門中介和貿易銀行違規的做法，或面對較量嚴厲的信貸業務打消或面對罰款等處罰。

“對首付貸這種違規行為予以昭示，從某種水平來看是響應‘去杠桿’的打點意圖。”上海華夏闡明師盧文曦說，二手房在生意業務中占有重要比重，尤其像上海等重要都市，二手房生意業務高出新房，故增強中介行業打點，有利于行業的康健成長。另外還可以清理市場生意業務序次，讓所有參加者相識真實環境，還原市場中真實需求。