在官方文件中，首付貸被正式列為違法違規(guī)金融產(chǎn)物。

克日，包羅住房城鄉(xiāng)建樹(shù)部、發(fā)改委、人民銀行、工信部、國(guó)稅總局、工商局、銀監(jiān)會(huì)等七部委下發(fā)《關(guān)于增強(qiáng)房地產(chǎn)中介打點(diǎn)促舉辦業(yè)康健成長(zhǎng)的意見(jiàn)》的文件，個(gè)中第五條明晰劃定，中介機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)迫委托人選擇其指定的金融機(jī)構(gòu)，不得將金融處事與其他處事綁縛，不得提供或與其他機(jī)構(gòu)相助提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)物和處事，不得向金融機(jī)構(gòu)收取或變相收取返傭等用度。金融機(jī)構(gòu)不得與未在房地產(chǎn)主管部分存案的中介機(jī)構(gòu)相助提供金融處事。

至此，首付貸這一喧囂了半年多的“互聯(lián)網(wǎng)金融”產(chǎn)物被正式定性為違法違規(guī)。

闡明人士稱，銀監(jiān)會(huì)、人行的配合參加發(fā)文，這也使得這一認(rèn)定根基代表了金融禁錮部分的立場(chǎng)，而不只僅只是針對(duì)中介行業(yè)。

“首付貸我們年頭時(shí)做過(guò)，厥后鏈家被查處今后我們就不做了，其時(shí)是鏈家先推出的，我們?yōu)榱烁?jìng)爭(zhēng)也推出了。厥后風(fēng)聲緊了，仿佛各大中介此刻也都不敢做了。”上海某中介門店司理說(shuō)，首付貸的需求人群照舊蠻多的，在成交占比中能占10%，他們其時(shí)推出的首付貸月息是1.6%，利錢也是很高的。

“我們公司不做首付貸。首付貸最大的危害是放大了金融杠桿，因?yàn)楹庥钭鰹橐豁?xiàng)需求品是有必然的門檻的，低落門檻會(huì)擴(kuò)大社會(huì)需求，造成貸款風(fēng)險(xiǎn)并推高房?jī)r(jià)。”上海寶原地產(chǎn)副總司理沈彥說(shuō)，中介公司向金融機(jī)構(gòu)收取或變相收取返傭，不單會(huì)造成許多灰色收入，也增加了購(gòu)房者的本錢，同時(shí)，中介公司變相給貸款者提供虛假質(zhì)料的包裝，虛假信息的審核，也粉碎了銀行審核貸款的機(jī)制，會(huì)造成越來(lái)越多的貸款通過(guò)虛假包裝而審批通過(guò)，形成必然量之后，會(huì)帶來(lái)很大危害。

上海某品牌中介認(rèn)真人說(shuō)，首付貸的特點(diǎn)是加杠桿，這是基于市場(chǎng)很是熱，有投資者甚至投機(jī)者呈現(xiàn)的環(huán)境下，需求才會(huì)變得普遍，而像上海這一輪市場(chǎng)調(diào)解下來(lái)，二手房東和客戶主要是置換型，他們的問(wèn)題主要在于資金的過(guò)橋。“有一些有牌照的金融機(jī)構(gòu)在做，可能讓客戶本身辦理，我們本身不做，也不設(shè)立貸款資金池。”

房天下相關(guān)人士暗示，年頭的時(shí)候他們?cè)瞥鲞^(guò)首付貸、按揭貸、贖樓貸、尾款墊資等金融產(chǎn)物，“厥后都不讓做了，此刻除了正常的按揭貸款，其他的房產(chǎn)貸款范例都不做了。”

曾在年頭推出過(guò)首付貸、換房貸、贖樓貸、掛牌貸等金融產(chǎn)物的房多多，也明晰暗示不再做這類金融產(chǎn)物了，“我們此刻只有多多貸，是一種消費(fèi)貸，用于裝修、購(gòu)車、旅游等，明晰注明不能用于首付。”房多多相關(guān)人士說(shuō)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)暗示，從“違法違規(guī)”的界說(shuō)判定，顯示出政策層面較量嚴(yán)厲的導(dǎo)向，對(duì)付首付貸相關(guān)企業(yè)來(lái)說(shuō)，是一個(gè)很大的沖擊。雖然這也可以或許督促種種金融企業(yè)后續(xù)在金融創(chuàng)新方面不會(huì)有太大的格外行動(dòng)。別的，從實(shí)際環(huán)境看，近期對(duì)付資產(chǎn)泡沫的沖擊，也會(huì)使得對(duì)付首付貸的發(fā)放、部門中介違規(guī)創(chuàng)新、部門貿(mào)易銀行違規(guī)承攬此類業(yè)務(wù)等，都成為沖擊的重點(diǎn)。后續(xù)在生意業(yè)務(wù)市場(chǎng)的秩序維護(hù)方面，應(yīng)該會(huì)有一些新的變革，部門中介和貿(mào)易銀行違規(guī)的做法，或面對(duì)較量嚴(yán)厲的信貸業(yè)務(wù)打消或面對(duì)罰款等處罰。

“對(duì)首付貸這種違規(guī)行為予以昭示，從某種水平來(lái)看是響應(yīng)‘去杠桿’的打點(diǎn)意圖。”上海華夏闡明師盧文曦說(shuō)，二手房在生意業(yè)務(wù)中占有重要比重，尤其像上海等重要都市，二手房生意業(yè)務(wù)高出新房，故增強(qiáng)中介行業(yè)打點(diǎn)，有利于行業(yè)的康健成長(zhǎng)。另外還可以清理市場(chǎng)生意業(yè)務(wù)序次，讓所有參加者相識(shí)真實(shí)環(huán)境，還原市場(chǎng)中真實(shí)需求。