借著新基建的東風，國內數據中心的建設和需求開始呈現高增長態勢。

戴德梁行近日發布的2021年度《全球數據中心市場》報告顯示，數據中心新產品建設激增，去年研究顯示全球市場的在建產品為16億瓦，國內服務器，而今年漲至29億瓦。

具體至城市，根據數據中心市場規模，上海位居全球第四，市場容量接近6億瓦，僅次于北弗吉尼亞、東京和倫敦。北京排名全球第十位。

從過去數據來看，從2017年開始，由于大型化、集約化的發展，全球數據中心數量呈現縮減趨勢。全球數據中心數量激增這一轉變源于新基建和疫情倒逼。

戴德梁行執行董事總經理、數據中心咨詢團隊負責人Dave Fanning認為，云主機租用，“2020年新冠疫情加速了企業IT戰略的改變，很多公司向云技術迅速轉變。未來幾年，這一轉變將持續進行并不斷優化，進一步強調平臺之間云服務的可用性和連通性。”

從全球市場來看，悉尼和首爾表現比較突出。

《全球數據中心市場》報告指出，在今年出現的新市場中，首爾總分最高，其長期被忽視的數據中心市場的首次亮相令人印象深刻。

悉尼在去年的排名中還是新興市場，而今年的綜合排名大幅提升至第三位，不但完成了主要的新開發項目，還幫助澳大利亞政府實現IT基礎設施的持續轉型。作為澳大利亞的商業之都，悉尼是澳大利亞進行初步國內云部署的關鍵地點，區域連通性極富活力。

新冠疫情對中國互聯網活動率的影響、云領域、大數據、物聯網、虛擬現實(VR)、人工智能(AI)的加速發展以及中國5G的利用，中國對數據和信息處理機架的需求將越來越大，也掀起數據中心的建設熱潮。

基匯資本投資部董事總經理邵律認為，“數據中心行業未來3-5年還有超過20%的年均增長。”Kezhi Consulting機構數據也顯示，隨著中國數據中心數量的增長和機架數量的增加，到2022年底，預計中國數據中心的市場價值將超過人民幣3200億元。

推動未來這一需求的，很大程度上是基礎設施即服務(IaaS)云服務市場、互聯網公司和應用程序開發商。

戴德梁行大中華區租戶研究主管Shaun Brodie認為，“在未來，接收、處理和分配的數據量將不斷增加，它們需要更加穩定的基礎架構支持、數據存儲容量和數據處理能力。隨著機架空間容量的進一步擴大，未來中國的數據中心行業將充滿巨大的商業發展空間。”

在全國20多個城市運營超過50座數據中心的第三方數據中心運營商世紀互聯也開始加大投入。標普預計，直到2023年，世紀互聯在新數據中心上的投入每年將超過50億元人民幣，2020年為40億元。

隨著數據中心建設和需求的增長，未來在大宗投資交易中，數據中心也成為投資方新寵。第一太平戴維斯數據顯示，2020年，北京投資市場完成23宗大宗投資交易，成交金額累積約為人民幣532億元。其中有兩宗為數據中心整售交易，累積交易額約為64億元。

去年三季度，第三方IDC服務商萬國數據先以26億元買下通州一個數據中心，命名為萬國數據北京十三號數據中心，后又以38億元收購位于北京順義區一個數據中心，命名萬國數據北京十四號數據中心。

第一太平戴維斯華北區研究部負責人、助理董事李想說：“不同于寫字樓、購物中心這些傳統資產，投資數據中心需要具備一定技術性要求。購買數據中心，不僅僅買了數據中心所在的廠房，還包括土地、地上建筑、機柜等硬件設施，甚至是數據中心的上下游客戶與工作人員的工作合同，乃至維護、保養、運營成本，均涵蓋在收購的成本當中，這是囊括了一整套系統和運營管理的投資行為。盡管去年北京只有2宗數據中心交易，但交易額卻有66億元，說明單宗投資額其實并不低。”

“目前北京市場上可供投資交易的數據中心較為稀缺，形成了‘物以稀為貴’的局面。未來，資金實力雄厚、整合能力更強的投資方或企業，對這種有增長需求又稀缺的資產進行收購的案例將頻繁出現，未來一段時間，對于數據中心的這種資源整合的投資交易將會成為投資市場的新亮點。”李想總結稱。