吉寶企業集團數據中心業務，來自多業務部門的鼎力協同，助力成長為亞洲管理規模最大的數據中心REITs。
吉寶企業集團（Keppel Corp），是新加坡大型的跨國公司之一，業務包括岸外與海事、房地產、基礎設施、投資四大板塊，其中基礎設施中的數據中心業務，得益于吉寶企業集團的提前布局與“新經濟”對數據業務需求的增長，成為吉寶企業集團基礎設施業務中的明星。
2014 年12 月，吉寶數據中心業務通過吉寶DC REIT 上市，成為亞洲首只純數據中心REITs，也創造了新加坡交易所當年上市房地產信托投資基金最大規模的IPO 紀錄，募資5.129 億美元，獲得9.6 倍超額認購。
吉寶DC REIT 作為全球6 只純數據中心REITs 之一（美國擁有5 只上市REITs）。從2014 年上市之初擁有的8處資產到2020 年的18 處資產，管理橫跨歐洲、亞洲、澳洲等大區，吉寶數據中心業務如何成長起來？吉寶企業集團內的各板塊是如何協同的？亞洲最大的數據中心REIT 究竟是如何煉成的？
成長簡史
吉寶數據中心業務發軔于KeppelDC SGP1 這座6 層主機房與5 層附屬的大樓，2001 年建立成為數據中心，是吉寶數據中心業務的首個項目，也是東南亞數據中心樞紐。此后2010 年投建了Keppel DC SGP2 數據中心，收購了澳大利亞悉尼Gore Hill數據中心。
2009 年，吉寶企業集團子公司吉寶訊通（Keppel T&T）和AEPim（總部位于新加坡的房地產投資管理公司）成立的Securus Partners 基金，為實現數據中心資產的多元化奠定了基礎。
Securus Partners 基金2010 年募資完畢，2011 至2013 年先后收購了澳大利亞布里斯班iSeek 數據中心、英國倫敦GV7 數據中心、馬來西亞Basis Bay 數據中心、愛爾蘭都柏林Citadel100 數據中心、荷蘭阿姆斯特丹AlmereData Center，完成了上市前資產的準備。
2014 年12 月12 日，吉寶將上述8 處數據中心資產注入新平臺吉寶DCREIT，在新加坡交易所通過REITs 上市，成為亞洲首個純數據中心REITs。
這次上市獲得市場極大關注，是新加坡交易所REITs 市場里程碑式的一次IPO，是繼美國之后全球第二個交易所發行純數據中心REITs。吉寶DCREIT 不但豐富了新加坡交易所REITs 的資產類別，為投資者提供了獨特的投資機會，也給吉寶企業集團數據中心業務發展注入增長動力。
吉寶DC REIT 自2014 年上市以來，資產物業組合不斷擴大，投資區域也隨之擴展至歐洲及亞太地區的更多國家。根據吉寶DC REIT 披露的數據顯示，截至2020 年6 月30 日，吉寶DCREIT 共包含19 個物業，其中18 個為成熟運營項目，1 個為開發中項目并計劃于2021 年上半年建成入市。物業資產遍及歐洲和亞太地區的8個國家，其中亞太地區占比69.5%，歐洲占比30.5%。全部物業可租賃面積約195 萬平方英尺，資產管理規模約為28 億美元。
從吉寶DC REIT 數據中心客戶來看，互聯網企業占據近半的份額，其次是電信、IT 服務公司和金融服務企業，共擁有80 個客戶。世聯評估價值研究院分析認為，相較于2014 年IPO時租戶數量上漲90.5%，租戶對物業的認可表明吉寶DC REIT 多年來物業運營的成功。
這些租戶穩定性強、需求更大，讓出租率保持在最佳狀態。截至2019年12 月31 日的數據顯示， 吉寶DCREIT 數據中心出租率維持在94.5% 的水平，其中12 處數據中心處于滿租狀態。其中澳大利亞、英國、意大利、德國的數據中心展現出良好的運營狀態，自2017 年以來出租率均為100%，而同期馬來西亞的數據中心出租率只有60%~65%。在管的數據中心加權平均租賃到期時間為8.6 年，為投資人提供了良好、穩定、持續的收入。
從投資回報角度來看，吉寶DCREIT 回報水平一直處于新加坡REITs 市場高位。每基金單位分配額2015 年以來持續增長，從6.51 美分增長到2019年的7.71 美分，股價上漲了2 倍。世聯評估價值研究院分析認為，每基金單位分派額和每基金單位資產凈值均呈現逐年遞增的態勢，展現出良好的增長勢頭，為投資者帶來持續穩定增長的收益。
吉寶企業下屬公司的協同優勢
吉寶DC REIT 的快速成長，緣自吉寶企業集團內部數據中心開發運營平臺——吉寶數據中心控股、投資管理平臺——吉寶資本（Keppel Capital）的協同，三足鼎立支撐了吉寶數據中心業務大放異彩。
從吉寶DC REIT 的架構來看，吉寶訊通是吉寶DC REIT 的發起人，并享有信托基金的優先購買權；吉寶DCREIT 由基金管理人——吉寶DC REIT 管理有限公司管理。在股權層面，吉寶資本和吉寶訊通各享吉寶DC REIT 管理有限公司50% 的股權。
