吉寶企業(yè)集團(tuán)數(shù)據(jù)中心業(yè)務(wù)，來自多業(yè)務(wù)部門的鼎力協(xié)同，助力成長(zhǎng)為亞洲管理規(guī)模最大的數(shù)據(jù)中心REITs。

吉寶企業(yè)集團(tuán)（Keppel Corp），是新加坡大型的跨國公司之一，業(yè)務(wù)包括岸外與海事、房地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施、投資四大板塊，其中基礎(chǔ)設(shè)施中的數(shù)據(jù)中心業(yè)務(wù)，得益于吉寶企業(yè)集團(tuán)的提前布局與“新經(jīng)濟(jì)”對(duì)數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)需求的增長(zhǎng)，成為吉寶企業(yè)集團(tuán)基礎(chǔ)設(shè)施業(yè)務(wù)中的明星。

2014 年12 月，吉寶數(shù)據(jù)中心業(yè)務(wù)通過吉寶DC REIT 上市，成為亞洲首只純數(shù)據(jù)中心REITs，也創(chuàng)造了新加坡交易所當(dāng)年上市房地產(chǎn)信托投資基金最大規(guī)模的IPO 紀(jì)錄，募資5.129 億美元，獲得9.6 倍超額認(rèn)購。

吉寶DC REIT 作為全球6 只純數(shù)據(jù)中心REITs 之一（美國擁有5 只上市REITs）。從2014 年上市之初擁有的8處資產(chǎn)到2020 年的18 處資產(chǎn)，管理橫跨歐洲、亞洲、澳洲等大區(qū)，吉寶數(shù)據(jù)中心業(yè)務(wù)如何成長(zhǎng)起來？吉寶企業(yè)集團(tuán)內(nèi)的各板塊是如何協(xié)同的？亞洲最大的數(shù)據(jù)中心REIT 究竟是如何煉成的？

成長(zhǎng)簡(jiǎn)史

吉寶數(shù)據(jù)中心業(yè)務(wù)發(fā)軔于KeppelDC SGP1 這座6 層主機(jī)房與5 層附屬的大樓，2001 年建立成為數(shù)據(jù)中心，是吉寶數(shù)據(jù)中心業(yè)務(wù)的首個(gè)項(xiàng)目，也是東南亞數(shù)據(jù)中心樞紐。此后2010 年投建了Keppel DC SGP2 數(shù)據(jù)中心，收購了澳大利亞悉尼Gore Hill數(shù)據(jù)中心。

2009 年，吉寶企業(yè)集團(tuán)子公司吉寶訊通（Keppel T&T）和AEPim（總部位于新加坡的房地產(chǎn)投資管理公司）成立的Securus Partners 基金，為實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)的多元化奠定了基礎(chǔ)。

Securus Partners 基金2010 年募資完畢，2011 至2013 年先后收購了澳大利亞布里斯班iSeek 數(shù)據(jù)中心、英國倫敦GV7 數(shù)據(jù)中心、馬來西亞Basis Bay 數(shù)據(jù)中心、愛爾蘭都柏林Citadel100 數(shù)據(jù)中心、荷蘭阿姆斯特丹AlmereData Center，完成了上市前資產(chǎn)的準(zhǔn)備。

2014 年12 月12 日，吉寶將上述8 處數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)注入新平臺(tái)吉寶DCREIT，在新加坡交易所通過REITs 上市，成為亞洲首個(gè)純數(shù)據(jù)中心REITs。

這次上市獲得市場(chǎng)極大關(guān)注，是新加坡交易所REITs 市場(chǎng)里程碑式的一次IPO，是繼美國之后全球第二個(gè)交易所發(fā)行純數(shù)據(jù)中心REITs。吉寶DCREIT 不但豐富了新加坡交易所REITs 的資產(chǎn)類別，為投資者提供了獨(dú)特的投資機(jī)會(huì)，也給吉寶企業(yè)集團(tuán)數(shù)據(jù)中心業(yè)務(wù)發(fā)展注入增長(zhǎng)動(dòng)力。

吉寶DC REIT 自2014 年上市以來，資產(chǎn)物業(yè)組合不斷擴(kuò)大，投資區(qū)域也隨之?dāng)U展至歐洲及亞太地區(qū)的更多國家。根據(jù)吉寶DC REIT 披露的數(shù)據(jù)顯示，截至2020 年6 月30 日，吉寶DCREIT 共包含19 個(gè)物業(yè)，其中18 個(gè)為成熟運(yùn)營項(xiàng)目，1 個(gè)為開發(fā)中項(xiàng)目并計(jì)劃于2021 年上半年建成入市。物業(yè)資產(chǎn)遍及歐洲和亞太地區(qū)的8個(gè)國家，其中亞太地區(qū)占比69.5%，歐洲占比30.5%。全部物業(yè)可租賃面積約195 萬平方英尺，資產(chǎn)管理規(guī)模約為28 億美元。

從吉寶DC REIT 數(shù)據(jù)中心客戶來看，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)占據(jù)近半的份額，其次是電信、IT 服務(wù)公司和金融服務(wù)企業(yè)，共擁有80 個(gè)客戶。世聯(lián)評(píng)估價(jià)值研究院分析認(rèn)為，相較于2014 年IPO時(shí)租戶數(shù)量上漲90.5%，租戶對(duì)物業(yè)的認(rèn)可表明吉寶DC REIT 多年來物業(yè)運(yùn)營的成功。

這些租戶穩(wěn)定性強(qiáng)、需求更大，讓出租率保持在最佳狀態(tài)。截至2019年12 月31 日的數(shù)據(jù)顯示， 吉寶DCREIT 數(shù)據(jù)中心出租率維持在94.5% 的水平，其中12 處數(shù)據(jù)中心處于滿租狀態(tài)。其中澳大利亞、英國、意大利、德國的數(shù)據(jù)中心展現(xiàn)出良好的運(yùn)營狀態(tài)，自2017 年以來出租率均為100%，而同期馬來西亞的數(shù)據(jù)中心出租率只有60%~65%。在管的數(shù)據(jù)中心加權(quán)平均租賃到期時(shí)間為8.6 年，為投資人提供了良好、穩(wěn)定、持續(xù)的收入。

從投資回報(bào)角度來看，吉寶DCREIT 回報(bào)水平一直處于新加坡REITs 市場(chǎng)高位。每基金單位分配額2015 年以來持續(xù)增長(zhǎng)，從6.51 美分增長(zhǎng)到2019年的7.71 美分，股價(jià)上漲了2 倍。世聯(lián)評(píng)估價(jià)值研究院分析認(rèn)為，每基金單位分派額和每基金單位資產(chǎn)凈值均呈現(xiàn)逐年遞增的態(tài)勢(shì)，展現(xiàn)出良好的增長(zhǎng)勢(shì)頭，為投資者帶來持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)的收益。

吉寶企業(yè)下屬公司的協(xié)同優(yōu)勢(shì)

吉寶DC REIT 的快速成長(zhǎng)，緣自吉寶企業(yè)集團(tuán)內(nèi)部數(shù)據(jù)中心開發(fā)運(yùn)營平臺(tái)——吉寶數(shù)據(jù)中心控股、投資管理平臺(tái)——吉寶資本（Keppel Capital）的協(xié)同，三足鼎立支撐了吉寶數(shù)據(jù)中心業(yè)務(wù)大放異彩。

從吉寶DC REIT 的架構(gòu)來看，吉寶訊通是吉寶DC REIT 的發(fā)起人，并享有信托基金的優(yōu)先購買權(quán)；吉寶DCREIT 由基金管理人——吉寶DC REIT 管理有限公司管理。在股權(quán)層面，吉寶資本和吉寶訊通各享吉寶DC REIT 管理有限公司50% 的股權(quán)。